«Гаражная амнистия» — разговорное название закона Российской Федерации, который упростил порядок регистрации гаражей и земельных участков под ними. «ЕЗ» с помощью департамента земельных и имущественных отношений администрации Евпатории решила разобраться, кто может бесплатно узаконить свои гаражи, что для этого нужно сделать и куда обращаться. Кстати, гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года.

Какие гаражи попадают под «амнистию»?

Итак, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (построенный до 2004 года), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему ­какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом Законом Республики Крым № 211-ЗРК/2021 также уточнены характеристики гаража, а именно: гаражи, возведенные до вступления в силу Федерального конституционного закона и являющиеся зданиями общей площадью не более 60 м2 с количеством этажей не более двух, предназначенных для стоянки (хранения) автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Не попадают под «амнистию»:

• гаражи, являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
• находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Куда обращаться?

Заявление, согласно положениям ст. 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка под своим гаражом вы вправе подать в департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, расположенный по адресу: ул. Революции, 61, с учетом особенностей предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 1 Закона Республики Крым от 23.08.2021 № 211-ЗРК/2021.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

КСТАТИ

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

• схема расположения земельного участка (СРЗУ) — в случае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок — 6 экземпляров (заказать у кадастрового инженера);

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

• выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

Для возможности подготовки Проекта постановления с корректным указанием паспортных данных вместе с заявлением необходимо направлять копии паспортов.

Важно!

Сама процедура гаражной амнистии — бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

СРЗУ подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения, в том числе о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В схеме расположения земельного участка приводятся: изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения.

Если ­что-то непонятно

Консультации можно получить в департаменте имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым в приемное время: вторник, четверг — с 14.00 до 17.00.

Все заявления, поданные в департамент, находятся на контроле специалистов, по мере поступления подготавливаются проекты постановлений и направляются на согласование, о готовности сообщается в телефонном режиме. Ввиду отсутствия в штате должного количества сотрудников просим дополнительный контроль сократить до минимума.

До урегулирования ситуации по перезаключению договора на оказание услуг междугородней связи для нужд департамента вам могут поступать звонки со следующего номера телефона: +7‑978‑921‑66‑19.

Елена ФИЛАТОВА. Подготовлено по информации ДИЗО.

Фото Sergey Kott.

Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» 4(19605) от 2.02.2024 г.