О некоторых вопросах в отношении использования земельных участков
Нередко при осуществлении контрольно-надзорных мероприятий выясняется, что фактическое использование гражданами земельных участков не соответствует установленному виду разрешенного использования. Вследствие чего у граждан возникают определенные трудности, в частности, им могут грозить немалые штрафы. «ЕЗ» узнала, на что обратить внимание и какие действия следует предпринять, чтобы избежать возможных проблем.
Как рассказал главный специалист Евпаторийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Вячеслав Шаповал, до проведения контрольно-надзорных мероприятий по государственному земельному надзору граждане могут не догадываться о наличии нарушений обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков различных форм собственности.
Законом предусмотрено, что земельные участки используются исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и утвержденного вида разрешенного использования. Несоответствие фактического использования земельного участка его утвержденному виду разрешенного использования, при установленном факте, для собственников и землепользователей грозит наступлением административной ответственности.
Так, например, гражданину, предоставляющему услуги временного проживания гостям города в летний период (гостевые дома, мини-гостиницы) на земельном участке с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», следует внести изменения или дополнения в вид разрешенного использования земельного участка. Ведь на таком земельном участке допускается размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. А то, что гражданин зарегистрирован как самозанятый, оплачивает налоги, не освобождает его от административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению.
Также при заключении договора аренды недвижимого имущества следует уделить пристальное внимание виду разрешенного использования земельного участка, на котором расположено помещение/строение. Так, в договоре может быть прописано, что нежилое помещение передается в аренду для осуществления хозяйственной деятельности. На словах будет даваться согласие на размещение пункта общественного питания в арендованном помещении, а вид разрешенного использования земельному участку установлен «Магазины». С учетом того, что при заключении договора аренды помещения/строения арендатору переходит право пользования земельным участком, если иное не предусмотрено договором, привлекаться к административной ответственности будет арендатор помещения/строения, а не собственник земельного участка.
Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности или в аренде, можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, в бесплатном общем доступе: pkk.rosreestr.ru.
С видами разрешенного использования земельных участков можно ознакомиться в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Также не следует забывать, что незнание закона не освобождает от ответственности за его нарушение.
Начальник департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым Вера Дюмаш:
«Во исполнение Поручения Главы Республики Крым от 11.04.2023 № 1/01–32/1732, было принято решение Евпаторийским городским советом Республики Крым № 2–75/9 от 30.11.2023 года, в соответствии с которым арендная плата, установленная в договорах аренды земельных участков, соглашениях о плате за сервитут, в том числе публичный, заключенных без проведения торгов (аукционов) до 1 января 2023 года, в связи со вступлением в силу с 1 января 2023 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, начиная с 1 января 2023 года изменению не подлежит и ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года.
Несоответствие фактического использования переданных в аренду земельных участков их установленному виду разрешенного использования может приводить к недополучению денежных средств бюджетом, расторжению таких договоров администрацией города Евпатории в судебном порядке, в результате чего лицо, допустившее нарушение, понесет дополнительные финансовые потери, связанные с уплатой судебных расходов».
Наталья ГРИШИНА.
Иллюстрация: www.istockphoto.com
Опубликовано в газете «Евпаторийская здравница» 49(19599) от 15.12.2023 г.
