С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс Российской Федерации внесено много изменений.

Эти изменения, в частности, помогут разрешить ситуации, когда необходимо определить пользователя земельного участка, на котором располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности у нескольких юридических или физических лиц.

Подобные ситуации – не редкость как для Крыма, так и для Евпатории. Ярким примером такого случая в нашем городе является ситуация на территории рынка «Универсам». Объекты недвижимости имеют несколько собственников: юридическое лицо ООО «Сервис ХХII» и физических лиц – предпринимателей. И таких предпринимателей насчитывается около 110 человек.

Вопрос предоставления права на данный земельный участок стоит уже давно. Возможность разрешить его, согласно нововведениям в земельное законодательство РФ, прокомментировал заместитель главы администрации Александр Челомбитко.

Он рассказал, что существует два пути выхода из сложившейся ситуации.

Первый – заключить договор купли-продажи между администрацией города и всеми без исключения субъектами хозяйствования (предприятиями и предпринимателями), имеющими права собственности в объектах недвижимости на этой территории. В этом случае все владельцы помещений  получают земельный участок в общую долевую собственность. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок будет соразмерен долям в праве на здание или помещения в нем. Для заключения договора предприниматели должны обратиться в департамент имущественных и земельных отношений администрации города.

«Есть и другой  путь, - отметил Александр Челомбитко. – Ведь может случиться так, что не все предприниматели захотят заключить такой договор. И они имеют на это полное право».

Второй вариант предусматривает заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с каждым собственником. Это значит, что владельцы объектов недвижимости приобретут земельные участки под своими помещениями в аренду. При этом в департамент имущественных и земельных отношений с соответствующим заявлением может обратиться любой из предпринимателей. Земельный кодекс РФ указывает, что если хотя бы один собственник подписал такой договор, то владельцы других объектов на этом участке обязаны сделать то же самое. Поэтому в таком случае, после подписания документа первым правообладателем помещений, остальным собственникам будет направлен этот договор на подписание. Размер обязательств по такому договору каждого правообладателя помещений также должен быть соразмерен его доле собственности в объекте недвижимости.

 «Оба варианта разъяснены предпринимателям. Мы ждем от них выбора. А на данный момент проводятся кадастровые работы по образованию земельных участков и постановке их на государственный кадастровый учет», - заключил Александр Челомбитко.

Отдел по связям с общественностью и СМИ администрации города Евпатории.